¿Estás pensando en hacerte un loft? 

5 puntos que debes tener en cuenta

Si estás pensando reformar un local y construir un Loft donde vivir, ten en cuenta estos 5 puntos.

-Un Loft no deja de ser una vivienda

Partiendo de la base de que lo que se busca es reformar un local para poder vivir en él, el uso final del espacio será el de una vivienda, y como tal deberá de cumplir con todas las condiciones y trámites que se les exigen a las mismas (normativas de habitabilidad y de construcción, permiso de obras, cédula de habitabilidad, etc.)

-Por dónde empezar

Lo primero será asegurarse que el local está dentro de la zona permitida para plantear el cambio a uso de vivienda. En el caso de Pamplona, el Ayuntamiento tiene delimitada las zonas en las que sí se permite, y no en todos los locales es posible aun estando en zonas similares.

El segundo paso será ver si se cumplen las condiciones para poder desarrollar la vivienda, sobre todo lo que tiene que ver con las dimensiones del local, frente de fachada y conductos de ventilación existentes o posibles. Es bastante habitual encontrarnos con locales que no cuentan con conductos de ventilación hasta la cubierta o que no tienen el tamaño y/o número suficiente. En casos como estos es fundamental tener autorización de la comunidad de vecinos para poder instalar los conductos necesarios.

Para saber si se cumple, o se puede cumplir, con estas condiciones previas es recomendable asesorarse con un profesional.

-Por dónde continuar

Una vez que tenemos claro que vamos a poder reformar el local y hacer nuestro Loft, el siguiente paso será iniciar el diseño del mismo.

Para ello habrá que tener en cuenta las condiciones mínimas que serán exigidas en cumplimiento de las normativasde habitabilidad aplicables, que en principio en Pamplona serían entre otras: superficie útil mínima de la vivienda 36m2, 1 dormitorio 10m2, estar 14m2, cocina 7m2, si es estar+cocina 20m2, baño 2,5m2, altura libre 2,5m en general, 2,2m en baños y pasillos, tendido de ropa al exterior, frente mínimo de fachada 6m, al menos el estar-cocina será exterior o a patio de manzana, iluminación natural, sistema de ventilación y extracción, etc.

Es el momento de que te pongas en contacto con nosotros y empecemos a trabajar para darte la mejor solución.

-Conseguir el permiso de obras y empezar a trabajar en el local

Para solicitar y conseguir la licencia de obras nosotros desarrollamos el Proyecto Técnico, con el que se justifica el cumplimiento de todas las normativas tanto de diseño como constructivas, que es la documentación que deberás presentar en el Ayuntamiento. Una vez conseguido el permiso, y teniendo contratada la empresa constructora que realizará la obra, ya se puede empezar. Durante el transcurso de los trabajos nosotros nos encargamos del control de la obra.

-Para finalizar

Terminados los trabajos se presenta la documentación Fin de Obra, que preparamos nosotros, se hace la solicitud de Primera Ocupación, y posteriormente la solicitud de la Cédula de Habitabilidad. ¡Ahora solo queda que disfrutes de tu Loft!